ウィズ柏ヒルサイドテラス

千葉県柏市柏983-1 | 築21年 | 66戸

推定相場

ウィズ柏ヒルサイドテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,438万円です。4LDKが最も高く平均3,894万円、2SLDKは平均2,779万円です。

2SLDK

2件

2,779万

3LDK

22件

3,438万

4LDK

10件

3,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,779万	2,680万	2,877万
3LDK	22件	3,438万	2,134万	4,856万
4LDK	10件	3,894万	3,147万	5,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.3万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

28万/㎡

23件

4-7階

32.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏983-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	69.33m² ～ 100.71m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上ノ台バス停駅

徒歩1分

🚉

北柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩20分

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩20分

学区情報

小学校

柏第五小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ柏ヒルサイドテラス	2005	66戸	36.7万	2,680万
センチュリー柏	1998	46戸	38.8万	2,399万
柏グリーンハイツＤ棟	1976	18戸	12.1万	870万
柏グリーンハイツＢ棟	1976	18戸	11.8万	850万
柏グリーンハイツＧ棟	1976	12戸	13.2万	950万
柏グリーンハイツＩ棟	1976	12戸	16.6万	1,190万
柏グリーンハイツＦ棟	1976	12戸	15.3万	1,100万
柏グリーンハイツＣ棟	1976	12戸	17.9万	1,288万
柏グリーンハイツＥ棟	1976	18戸	17.8万	1,280万
柏グリーンハイツＡ棟	1976	12戸	-	-
グランドハイツ２	1998	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	30.1万	-	-	-	36.7万
3LDK	26.4万	27.6万	29.4万	32.9万	34.1万	-	33.6万	-
4LDK	26.5万	27.3万	25.5万	-	-	39.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.7万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.64万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,388万	39.72万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,388万	39.7万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.12万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.85万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.13万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.59万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,770万	25.02万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.03万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.48万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.48万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.56万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.59万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.85万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.36万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.12万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.03万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.03万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.47万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.36万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.47万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,900万	32.12万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,985万	26.12万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.25万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.47万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,985万	26.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.47万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。

3LDK

105,200円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,385円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,625円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,385円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。