ライオンズステーションプラザ柏

千葉県柏市柏2丁目7-3 | 築21年 | 68戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ柏

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均5,513万円です。4LDKが最も高く平均6,588万円、2LDKは平均4,245万円です。

2LDK

6件

4,245万

3LDK

17件

5,513万

4LDK

2件

6,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,245万	3,628万	4,911万
3LDK	17件	5,513万	4,106万	7,280万
4LDK	2件	6,588万	6,270万	6,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（39.6万円）と比べて14.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.6万/㎡

3件

4-7階

48.4万/㎡

6件

8階以上

53.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏2丁目7-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	68戸
専有面積	54.06m² ～ 86.02m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第五小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ柏	2005	68戸	85.6万	5,999万
バウス柏	2017	78戸	74.8万	5,380万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万
ザカシワタワー	2010	194戸	98.7万	5,180万
ユニパリス柏駅前	1982	27戸	50.0万	2,390万
シティハウス柏ステーションコート	2005	65戸	79.9万	5,880万
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万
プラウド柏	2003	53戸	48.8万	3,680万
アーバンパルム柏	1988	75戸	39.8万	2,380万
シティハウス柏イーストコート	2007	109戸	68.7万	5,200万
フェアロージュ柏中央	2001	56戸	57.0万	4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	50.5万	51.7万	-	58.2万	-	-	65.3万	85.6万
2LDK	-	-	49.6万	-	-	55.1万	-	-
4LDK	-	52.2万	-	-	62.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	85.58万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	85.56万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.13万/㎡
2021年7月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	5,280万	62.01万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.19万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.58万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.71万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.22万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.5万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.22万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.04万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.18万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.03万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.33万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.17万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.09万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.93万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

152,500円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,405円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,405円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,132円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。