サーパスシティ柏

千葉県柏市旭町1丁目14-3 | 築24年 | 129戸

推定相場

サーパスシティ柏

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2025年は68万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均4,904万円です。4LDKが最も高く平均5,133万円、3LDKは平均4,904万円です。

3LDK

39件

4,904万

4LDK

11件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	4,904万	3,129万	6,368万
4LDK	11件	5,133万	4,551万	6,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（38.4万円）と比べて12.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

14件

6-10階

44.1万/㎡

18件

11-20階

50.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市旭町1丁目14-3
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	129戸
専有面積	70.06m² ～ 99.76m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第一小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ柏	2002	129戸	65.6万	5,480万
ルイシャトレ柏旭町	2002	39戸	55.7万	4,180万
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス	2015	42戸	73.3万	4,480万
パークホームズ柏アリーナ	2013	59戸	85.8万	4,980万
藤和シティホームズ柏駅前アルアート	2006	58戸	61.5万	3,880万
ライフピア柏フィオーレ	2014	40戸	55.2万	3,580万
クリオ柏	2008	81戸	52.8万	2,980万
プラウド柏ガーデン	2022	111戸	82.7万	5,980万
柏ハイツ	1974	65戸	34.1万	2,699万
柏グリーンコーポ	1973	30戸	17.1万	480万
プラウド柏ディアージュ	2009	64戸	37.6万	2,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	45.4万	41.6万	49.6万	57.0万	65.6万	61.2万	68.7万
4LDK	38.7万	-	35.2万	-	41.9万	-	-	65.6万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.34万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.88万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.63万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,198万	66.3万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.34万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.63万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.2万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,080万	40.9万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.58万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,350万	35.24万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.94万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.51万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,960万	38.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.71万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39.44万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.96万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.96万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.35万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.93万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.69万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.32万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.83万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.02万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.11万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額172,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

151,667円

150,000〜155,000円

4SLDK

172,500円

155,000〜190,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2017年6月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2017年4月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	165,000円	1,976円/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	180,000円	2,155円/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	190,000円	2,275円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。