グーディッシュ松戸
千葉県松戸市竹ケ花西町306-9 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、17年間で44.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,578万
54件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54件 | 2,578万 | 1,648万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
31.5万/㎡
4-7階
35件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市竹ケ花西町306-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | グーディッシュ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
🚉
徒歩17分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
古ヶ崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ松戸 | 2005 | 22戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ルシファー松戸 | 1989 | - | - | - |
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| クリオ松戸弐番館 | 1994 | 35戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| リバブル松戸 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズシティ松戸 | 1997 | - | - | - |
| サンクレイドル松戸 | 2005 | 33戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| ヴェレーナ松戸レジデンス | 2027 | - | - | - |
| グリーンパーク松戸 | 1985 | 33戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| シャルマンコーポ松戸 | 1986 | 58戸 | 34.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 30.7万 | 29.5万 | 29.1万 | 37.2万 | 46.6万 | 36.9万 | 42.3万 |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.82万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。