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グーディッシュ松戸

千葉県松戸市竹ケ花西町306-9 | 築21年 | 22戸

推定相場
グーディッシュ松戸
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（42.3万円）を0.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を26.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、17年間で44.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
54件
2,633万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 54件 2,633万 1,686万 3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.5万/㎡
19件
4-7階
31.7万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市竹ケ花西町306-9
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積63.05m² ～ 76.22m²
分譲会社グーディッシュ
施工会社南海辰村建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩16分
🚉
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩17分

学区情報

小学校
北部小学校
中学校
古ヶ崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グーディッシュ松戸 2005 22戸 42.3万 2,980万
松戸グリーンコーポ 1973 64戸 28.3万 1,180万
松戸竹ケ花パークハウス 1987 56戸 41.7万 3,090万
クリオ松戸弐番館 1994 35戸 25.2万 1,380万
サンクレイドル松戸 2005 33戸 35.0万 2,300万
グリーンパーク松戸 1985 33戸 29.1万 2,180万
シャルマンコーポ松戸 1986 58戸 34.5万 2,380万
エクセレント松戸グレースフォート 2004 33戸 42.7万 2,490万
D’レスティア松戸 2002 29戸 36.4万 2,680万
リリファ北松戸 2003 56戸 34.9万 3,590万
エルステージ松戸 1996 41戸 33.4万 2,400万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 28.9万 30.7万 29.5万 29.1万 37.2万 46.6万 36.9万 42.3万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.31万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.92万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.47万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.67万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.47万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.34万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.11万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.33万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.07万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.07万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.82万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.74万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.8万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.11万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.74万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.11万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.1万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.85万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.24万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.85万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.69万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.54万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.17万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.1万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.64万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.48万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.22万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.51万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.93万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.77万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.37万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.16万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.54万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.37万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.8万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.11万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.74万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.53万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.84万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.41万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.11万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.03万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.82万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。