松戸竹ケ花パークハウス

千葉県松戸市竹ケ花233 | 築39年 | 56戸

推定相場

松戸竹ケ花パークハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,333円から2025年には80,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

32.1〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.120

代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,545万	1,596万	3,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.8万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

4件

4-7階

30.6万/㎡

7件

8階以上

31万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市竹ケ花233
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	46.29m² ～ 84.00m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

松戸市立北部小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸竹ケ花パークハウス	1987	56戸	41.7万	3,090万
ライオンズシティ松戸	1997	-	-	-
リバブル松戸	1974	-	-	-
ヴェレーナ松戸レジデンス	2027	-	-	-
松戸インペリアル	1973	48戸	32.8万	1,499万
D’レスティア松戸	2002	29戸	36.4万	2,680万
エルステージ松戸	1996	41戸	33.4万	2,400万
プレシアスコート松戸	1995	-	-	-
クリオ松戸弐番館	1994	35戸	25.2万	1,380万
松戸グリーンコーポ	1973	64戸	28.3万	1,180万
シティテラス松戸	2018	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	21.4万	21.3万	19.3万	26.7万	20.1万	39.0万	40.5万	41.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.7万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.7万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.46万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,499万	41.66万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.39万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.9万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.11万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.97万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.62万/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.32万/㎡
2014年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	780万	16.85万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.97万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.43万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額75,929円。3LDKなら月額110,833円が相場です。

2DK

75,929円

67,000〜85,000円

3LDK

110,833円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	72,000円	1,694円/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,565円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,696円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,131円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,691円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,691円/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,866円/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,691円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,548円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,757円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。