アベニール松戸みのり台

千葉県松戸市稔台8丁目21-7 | 築30年 | 63戸

推定相場

アベニール松戸みのり台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.7万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、15年間で47.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

33.5〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均1,848万円です。3LDKが最も高く平均1,848万円、2LDKは平均1,760万円です。

2LDK

2件

1,760万

3LDK

24件

1,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,760万	1,729万	1,790万
3LDK	24件	1,848万	1,480万	2,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.3万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

12件

4-7階

24.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市稔台8丁目21-7
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	62.68m² ～ 79.00m²
分譲会社	野村建設工業
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

みのり台駅

京成松戸線

徒歩8分

🚉

松戸新田駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

松戸市立稔台小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニール松戸みのり台	1996	63戸	35.3万	2,480万
ライオンズガーデン松戸みのり台	2001	47戸	30.6万	2,180万
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台	2003	33戸	29.2万	2,280万
ハイホーム松戸みのり台	1998	39戸	40.9万	2,980万
松戸グリーンハイツ	1974	128戸	9.1万	350万
ハイピアー稔台	1995	59戸	29.1万	1,980万
スプリングハイツ	1974	66戸	29.9万	1,480万
藤和シティホームズ松戸みのり台	2005	62戸	35.5万	2,590万
ロイヤルプラザ松戸	2006	106戸	34.8万	2,480万
ハイライフみのり台	1974	29戸	24.3万	1,580万
ライオンズマンション松戸みのり台第２	1994	28戸	28.3万	1,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	21.1万	22.9万	23.9万	19.8万	20.3万	34.8万	26.1万	30.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	26.97万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.78万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.23万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.65万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.95万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.95万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.65万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.07万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.75万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.17万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,560万	22.18万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.02万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.56万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,750円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

3LDK

117,750円

108,000〜130,000円

4LDK

117,500円

110,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,584円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,664円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,741円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。