アベニール松戸みのり台

千葉県松戸市稔台8丁目21-7 | 築30年 | 63戸

推定相場

アベニール松戸みのり台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.7万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、15年間で47.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

33.5〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均1,806万円です。3LDKが最も高く平均1,806万円、2LDKは平均1,720万円です。

2LDK

2件

1,720万

3LDK

24件

1,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,720万	1,690万	1,750万
3LDK	24件	1,806万	1,446万	2,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.3万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

12件

4-7階

24.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市稔台8丁目21-7
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	62.68m² ～ 79.00m²
分譲会社	野村建設工業
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

みのり台駅

京成松戸線

徒歩8分

🚉

松戸新田駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

松戸市立稔台小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニール松戸みのり台	1996	63戸	35.3万	2,480万
ライオンズガーデン松戸みのり台	2001	47戸	30.6万	2,180万
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台	2003	33戸	29.2万	2,280万
ハイホーム松戸みのり台	1998	39戸	40.9万	2,980万
松戸グリーンハイツ	1974	128戸	9.1万	350万
ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア	2000	-	-	-
ウィズ松戸きらめきの森	2008	-	-	-
ハイピアー稔台	1995	59戸	29.1万	1,980万
ウィズ松戸見晴らしの丘	2005	-	-	-
スプリングハイツ	1974	66戸	29.9万	1,480万
ウィズ松戸陽だまりの丘	2005	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	21.1万	22.9万	23.9万	19.8万	20.3万	34.8万	26.1万	30.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	26.97万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.78万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.23万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.65万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.95万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.95万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.65万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.07万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.75万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.17万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,560万	22.18万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.02万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.56万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,750円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

3LDK

117,750円

108,000〜130,000円

4LDK

117,500円

110,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,584円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,664円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,741円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。