パークホームズ松戸つつみ公園
千葉県松戸市樋野口548 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2023年は38万/㎡へ、14年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
46.9〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.708
補正係数 ×1.708
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,590万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、3LDKは平均3,590万円です。
3LDK
3,590万
7件
4LDK
3,748万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,590万 | 2,945万 | 3,933万 |
| 4LDK | 4件 | 3,748万 | 3,300万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
39.8万/㎡
3階以上
7件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口548 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 新日石不動産 |
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ松戸つつみ公園 | 2003 | 36戸 | 38.6万 | 3,300万 |
| プレステージワン | 1994 | 3戸 | - | - |
| ペルル松戸パークアヴェニュー | 2004 | 35戸 | 54.3万 | 3,999万 |
| OHP松戸 | 1982 | - | - | - |
| クレド松戸 | 1995 | - | - | - |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| ガーラレジデンス松戸 | 2026 | 64戸 | - | - |
| イニシア松戸 | 2019 | 75戸 | 66.5万 | 4,699万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| 裕和ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 42.7万 | 38.0万 |
| 3LDK | 39.6万 | 39.6万 | 36.4万 | 37.3万 | 36.5万 | 34.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。