ファミール新松戸

千葉県松戸市新松戸東15-1 | 築32年 | 52戸

推定相場

ファミール新松戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

30.7〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 66.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・53件）で、平均2,352万円です。2SLDKが最も高く平均2,356万円、3LDKは平均2,352万円です。

2SLDK

4件

2,356万

3LDK

53件

2,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,356万	1,876万	2,708万
3LDK	53件	2,352万	1,596万	3,049万

階数別の㎡単価

1-5階

32万/㎡

45件

6-10階

28.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸東15-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	63.97m² ～ 68.45m²
分譲会社	丸紅丸紅不動産
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

松戸市立幸谷小学校

中学校

松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール新松戸	1994	52戸	36.4万	2,490万
セゾンドルミナA	1984	8戸	-	-
エクセル新松戸	1986	37戸	29.1万	1,790万
東急ドエルアルス新松戸	1985	56戸	38.5万	2,780万
セザール新松戸	1991	21戸	40.5万	2,280万
ジョイム新松戸	1985	20戸	39.3万	2,480万
北小金ハイツA棟	1971	-	17.4万	1,480万
北小金ハイツB棟	1971	18戸	7.7万	650万
北小金ハイツ	1971	111戸	26.5万	1,880万
シティコート新松戸弐番館	1994	19戸	42.1万	2,680万
シャリエ新松戸	1998	34戸	41.9万	2,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.4万	31.2万	26.8万	21.8万	35.6万	34.1万	40.7万	39.2万
2SLDK	31.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.38万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.5万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.84万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.84万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.3万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.38万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.92万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.14万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.24万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.24万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.7万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.1万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.7万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.2万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.97万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.09万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.5万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.08万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.36万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.87万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.11万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.08万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.11万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.91万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.7万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.52万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.87万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.46万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。