クィーンシティ松戸シーズンズガーデン
千葉県松戸市小根本91-1 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.1万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、15年間で36.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,416万円です。5LDKが最も高く平均5,436万円、3LDKは平均2,690万円です。
2LDK
3,416万
5件
3LDK
2,690万
2件
4LDK
4,742万
2件
5LDK
5,436万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,416万 | 2,428万 | 4,321万 |
| 3LDK | 2件 | 2,690万 | 2,351万 | 3,028万 |
| 4LDK | 2件 | 4,742万 | 4,695万 | 4,788万 |
| 5LDK | 2件 | 5,436万 | 5,436万 | 5,436万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
46.3万/㎡
6-10階
2件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本91-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 98.26m² |
| 分譲会社 | 興大 新日本住建 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| グランコート松戸 | 2001 | 43戸 | 67.1万 | 4,699万 |
| ダイアパレス松戸中央公園 | 2000 | 41戸 | 53.0万 | 3,498万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014 | 160戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994 | 66戸 | 46.6万 | 3,290万 |
| セキネハイツ | 1983 | - | 28.4万 | 1,450万 |
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| プラウド松戸 | 2014 | 98戸 | 97.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.4万 | - | - | 43.9万 | 58.4万 | 50.3万 | 54.9万 |
| 4LDK | 37.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.92万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。