サングリーン松戸
千葉県松戸市小山523-8 | 築47年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,054万
75件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75件 | 1,054万 | 510万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
13.2万/㎡
3階以上
55件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山523-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン松戸 | 1979 | 90戸 | 9.3万 | 680万 |
| サングリーン松戸Ａ棟 | 1979 | 90戸 | 9.6万 | 780万 |
| サングリーン松戸Ｂ号棟 | 1979 | 90戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| アトラス松戸Ａ棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| 松戸パークホームズ | 1993 | 30戸 | 28.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 13.7万 | 10.2万 | 11.1万 | 16.4万 | 17.8万 | 16.6万 | 10.9万 |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025���8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,255万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,917円。
3LDK
59,000〜75,000円
69,917円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 949円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。