グリーンビレッジ松戸六実
千葉県松戸市六実6丁目31-2 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092010201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、16年間で8.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,880万円です。5LDKが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均1,880万円です。
3LDK
1,880万
8件
5LDK
2,740万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,880万 | 1,390万 | 2,401万 |
| 5LDK | 2件 | 2,740万 | 2,679万 | 2,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
8件
17.7万/㎡
4-7階
3件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六実6丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.81m² ～ 111.83m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998 | 39戸 | 17.4万 | 1,390万 |
| サンハイツ | 1983 | 4戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| サンハイツ六実 | 1993 | 73戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| センチュリー六実 | 1996 | 30戸 | 16.7万 | 980万 |
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995 | 31戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990 | 12戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| カルム六実 | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| アンビシャス松戸六高台 | 2009 | 114戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| 六実マンション | 1974 | 77戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990 | 127戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ピアコート六実 | 1989 | 32戸 | 24.2万 | 1,388万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 18.1万 | 19.9万 | - | 17.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,234万 | 16.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,440万 | 17.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,095万 | 19.06万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。