パインズマンション木更津
千葉県木更津市木更津2丁目1-8 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には124,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,300万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,300万 | 900万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
2件
24万/㎡
4-7階
4件
29.7万/㎡
8階以上
5件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県木更津市木更津2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 新昭和 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
木更津駅
JR内房線 / JR久留里線
学区情報
小学校
木更津第一小学校
中学校
木更津第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインズマンション木更津 | 1998 | 62戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ハピーハイツ木更津 | 1974 | 18戸 | 12.4万 | 519万 |
| パインズマンション木更津参番館 | 2007 | 53戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ウッドヴィル木更津 | 1982 | 20戸 | 19.6万 | 1,560万 |
| 山京木更津パレス | 1989 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス木更津アクアタワー | 2002 | 81戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| フェリズ木更津 | 2007 | 96戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ヴェルビュ木更津 | 1992 | 38戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| ウィザースレジデンス木更津 | 2014 | 52戸 | 51.0万 | 3,350万 |
| デュオヒルズ木更津 | 2020 | - | - | - |
| 木更津ベイビュー | 1989 | 39戸 | 17.3万 | 980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 21.4万 | 23.8万 | 28.6万 | 25.1万 | 26.6万 | 34.7万 | 29.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.51万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額123,286円。
3LDK
109,000〜134,000円
123,286円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。