グランツ成田

千葉県成田市囲護台1242-4 | 築31年 | 21戸

推定相場

グランツ成田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2024年は28.4万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2021年には95,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,727万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,970万円、２ＬＤＫは平均1,506万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,970万

２ＬＤＫ

2件

1,506万

3LDK

7件

1,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,970万	1,939万	2,000万
２ＬＤＫ	2件	1,506万	1,432万	1,579万
3LDK	7件	1,727万	1,118万	2,464万

物件概要

所在地	千葉県成田市囲護台1242-4
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	58.67m² ～ 71.40m²
分譲会社	六三商事
施工会社	左藤工業
管理会社	和光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

京成成田駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

成田市立成田小学校

中学校

成田市立成田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランツ成田	1995	21戸	29.2万	1,980万
サンコーポ加良部3号棟	1982	40戸	12.1万	980万
グレージュ和光成田壱番館	1993	23戸	32.3万	2,480万
グラシエール成田	2006	24戸	36.8万	2,480万
パステリブ成田	1995	35戸	32.9万	2,180万
ケンジントンコート成田	1996	54戸	38.0万	2,080万
成田第一分譲住宅	1974	296戸	11.1万	520万
アルファグランデ成田七番街	2015	70戸	62.0万	4,480万
アルファグランデ成田	1998	103戸	-	-
エクセレント成田パークサイド	1997	37戸	23.5万	1,890万
加良部中央住宅	1974	344戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	23.5万	22.8万	23.4万	32.1万	28.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.17万/㎡
2024年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2022年5月	-	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.12万/㎡
2021年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.75万/㎡
2021年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.95万/㎡
2020年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.79万/㎡
2017年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2014年10月	-	2LDK	55㎡〜	980万	16.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額104,700円。3LDKなら月額104,700円が相場です。

2LDK

83,000円

77,000〜85,000円

3LDK

104,700円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	-	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2021年3月	-	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2021年11月	-	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2020年9月	-	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2020年9月	-	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,313円/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,618円/㎡
2018年3月	-	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2017年6月	-	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,449円/㎡
2017年5月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,765円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2017年12月	-	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,449円/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,765円/㎡
2016年7月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2016年2月	-	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,504円/㎡
2016年1月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,765円/㎡
2015年8月	-	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,504円/㎡
2015年7月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2015年2月	-	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,535円/㎡
2015年2月	-	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2015年1月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2014年2月	-	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,842円/㎡
2014年11月	-	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。