パステリブ成田
千葉県成田市囲護台1丁目6-3 | 築31年 | 35戸
推定相場
パステリブ成田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）より0.6%低く、成田市全体の平均（24.6万円）を33.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、8年間で55.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,634万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,694万円、２ＬＤＫは平均1,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,694万 | 1,224万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,506万 | 1,432万 | 1,579万 |
| 3LDK | 7件 | 1,634万 | 1,110万 | 2,185万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市囲護台1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | 八千代デパート |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
成田小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パステリブ成田 | 1995 | 35戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| ケンジントンコート成田 | 1996 | 54戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グレージュ和光成田壱番館 | 1993 | 23戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アルファグランデ成田七番街 | 2015 | 70戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| グラシエール成田 | 2006 | 24戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| APAガーデンコート成田駅前 | 1999 | 100戸 | - | - |
| アパガーデンコート成田駅前 | 1999 | 100戸 | - | - |
| アパガーデンピア成田駅前 | 2002 | 42戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| グランツ成田 | 1995 | 21戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| APAガーデンピア成田駅前 | 2002 | 41戸 | - | - |
| サングリーン成田ハイツ | 1974 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 23.9万 | 26.9万 | - | 24.5万 | 32.9万 | 33.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。