ケンジントンコート成田
千葉県成田市囲護台1丁目3-5 | 築30年 | 54戸
推定相場
ケンジントンコート成田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）を14.7%上回って、成田市全体の平均（24.6万円）を54.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2025年には120,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.7万円/㎡
補正係数 ×1.781
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,757万円です。2LDKが最も高く平均1,757万円、2SLDKは平均1,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,694万 | 1,224万 | 2,000万 |
| 2LDK | 7件 | 1,757万 | 953万 | 2,806万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,563万 | 1,326万 | 1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市囲護台1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 72.67m² |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩5分
成田駅
JR成田線 / JR成田エクスプレス
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徒歩8分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
成田市立成田小学校
中学校
成田市立成田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケンジントンコート成田 | 1996 | 54戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| パステリブ成田 | 1995 | 35戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| グレージュ和光成田壱番館 | 1993 | 23戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アルファグランデ成田七番街 | 2015 | 70戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| APAガーデンコート成田駅前 | 1999 | 100戸 | - | - |
| グラシエール成田 | 2006 | 24戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| アパガーデンコート成田駅前 | 1999 | 100戸 | - | - |
| アパガーデンピア成田駅前 | 2002 | 42戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| サングリーン成田ハイツ | 1974 | 10戸 | - | - |
| グランツ成田 | 1995 | 21戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| APAガーデンピア成田駅前 | 2002 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.3万 | 18.7万 | - | - | 50.2万 | 34.8万 |
| 2SLDK | - | - | 27.0万 | 23.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.95万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.19万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額120,350円。3LDKなら月額120,350円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。