サンウッド市川真間グリーンヒルズ

千葉県市川市真間4丁目11 | 築23年 | 125戸

推定相場

サンウッド市川真間グリーンヒルズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で16.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・48件）で、平均5,422万円です。3LDKが最も高く平均5,422万円、2LDKは平均4,405万円です。

2LDK

28件

4,405万

3LDK

48件

5,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	4,405万	3,456万	5,626万
3LDK	48件	5,422万	3,877万	6,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて5.5万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

49件

4-7階

58.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市真間4丁目11
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	125戸
専有面積	60.71m² ～ 95.75m²
分譲会社	サンウッド
施工会社	清水建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国府台駅

京成本線

徒歩7分

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

真間小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド市川真間グリーンヒルズ	2003	125戸	74.4万	6,700万
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟	2003	24戸	51.4万	4,750万
サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟	2003	24戸	55.9万	4,780万
サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟	2003	17戸	54.8万	4,280万
サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟	2003	125戸	64.2万	4,280万
サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟	2003	18戸	74.4万	6,700万
サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟	2003	18戸	68.2万	5,300万
ルネ市川国府台	2022	44戸	82.7万	5,380万
ライオンズマンション国府台	1982	23戸	20.1万	2,580万
クレール市川	2008	12戸	70.5万	4,580万
ナガサキヤハビテーション	1973	21戸	25.6万	1,190万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	60.3万	55.5万	57.5万	58.6万	58.1万	-	66.1万
2LDK	55.0万	60.0万	55.0万	55.2万	70.6万	65.0万	62.4万	64.2万

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,700万	74.4万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.18万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,000万	55.6万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.15万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.37万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.77万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.49万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.61万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.6万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.16万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	57.52万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.87万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	5,673万	61.37万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,750万	51.38万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	85㎡〜	4,780万	55.86万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.7万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	85㎡〜	4,680万	54万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,990万	58.31万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	85㎡〜	5,480万	64.04万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.88万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.4万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.53万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.94万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.17万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.79万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.29万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.52万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,730万	55.27万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.59万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.39万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,430万	49.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.17万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.31万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.7万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.07万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.96万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.09万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.24万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.07万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,700万	53.82万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額149,167円。3LDKなら月額149,167円が相場です。

2LDK

126,500円

118,000〜132,000円

3LDK

149,167円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,978円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,623円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,801円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,811円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,933円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,657円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,741円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,673円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,605円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,801円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,175円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,903円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,934円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,663円/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。