市川中山団地第４号棟
千葉県市川市本北方2丁目3-4 | 築59年 | 280戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.9万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均691万円です。3LDKが最も高く平均871万円、３ＤＫは平均532万円です。
３ＤＫ
532万
3件
２ＬＤＫ
582万
9件
３ＬＤＫ
691万
10件
４ＤＫ
791万
2件
２ＤＫ
569万
3件
3LDK
871万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 532万 | 450万 | 578万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 582万 | 460万 | 686万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 691万 | 390万 | 1,059万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 791万 | 750万 | 832万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 569万 | 528万 | 607万 |
| 3LDK | 6件 | 871万 | 711万 | 995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.5万円）と比べて1.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
2件
11.5万/㎡
3階以上
4件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市本北方2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年3月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 都市再生機構 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
鬼越駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立北方小学校
中学校
市川市立下貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川中山団地第４号棟 | 1967 | 280戸 | 12.6万 | 890万 |
| 市川中山団地５号棟 | 1967 | - | 9.7万 | 550万 |
| 市川中山団地２号棟 | 1967 | 280戸 | 9.7万 | 690万 |
| 市川中山団地6号棟 | 1967 | 49戸 | 12.2万 | 600万 |
| 市川中山団地３号棟 | 1967 | - | - | - |
| 市川中山団地９号棟 | 1967 | - | - | - |
| 市川中山団地７号棟 | 1967 | - | 11.5万 | 650万 |
| 市川中山団地１号棟 | 1967 | - | - | - |
| 市川中山団地 | 1967 | 280戸 | 11.5万 | 650万 |
| 市川中山団地８号棟 | 1967 | 280戸 | 12.4万 | 700万 |
| 市川中山団地１０号棟 | 1967 | - | 15.0万 | 850万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 13.1万 | 11.9万 | 12.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。