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市川パークハウスＡ棟

千葉県市川市市川南3丁目14-11 | 築46年 | 188戸

推定相場
市川パークハウスＡ棟
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（67.2万円）を7.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を39.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、11年間で60.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には132,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均3,917万円です。3SLDKが最も高く平均4,640万円、2LDKは平均3,348万円です。
2LDK
9件
3,348万
2SLDK
6件
3,537万
3LDK
28件
3,917万
3SLDK
2件
4,640万
4LDK
3件
4,120万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,348万 2,518万 4,280万
2SLDK 6件 3,537万 3,070万 3,980万
3LDK 28件 3,917万 2,620万 4,699万
3SLDK 2件 4,640万 4,590万 4,690万
4LDK 3件 4,120万 3,880万 4,240万

階数別の㎡単価

1-3階
59.1万/㎡
14件
4-7階
58.3万/㎡
23件
8階以上
55.2万/㎡
13件

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目14-11
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数188戸
専有面積64.90m² ～ 84.98m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 安藤建設 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩5分

学区情報

小学校
市川市立宮田小学校
中学校
市川市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川パークハウスＡ棟 1980 188戸 72.4万 4,699万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
シティプラザ市川 1994 31戸 84.0万 4,280万
シティコアフドウ市川 1985 75戸 75.0万 5,080万
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
カーサ市川 1974 33戸 35.9万 1,780万
ライオンズプラザ市川 1999 42戸 88.3万 4,880万
アプロード市川 1981 32戸 23.1万 1,270万
富士ハイホーム 1970 40戸 36.6万 1,100万
パークノヴァ市川 1989 68戸 92.6万 6,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.7万 - 53.0万 67.6万 60.5万 - 64.5万 71.4万
2LDK 42.0万 49.0万 - - - 56.5万 59.6万 -
4LDK - - - - 61.3万 - 50.5万 -
2SLDK 53.7万 - 61.3万 56.8万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.79万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.33万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.38万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.35万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.51万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.22万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.76万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 61.72万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,488万 69.13万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,288万 66.05万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,488万 69.13万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 56.84万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2022年11月 1〜2階 2SDK 60㎡〜 3,899万 60.05万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,388万 67.59万/㎡
2021年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 4,590万 56.02万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.98万/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,150万 48.52万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,988万 61.42万/㎡
2021年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,150万 48.52万/㎡
2021年12月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 4,690万 57.23万/㎡
2021年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,180万 48.98万/㎡
2019年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.6万/㎡
2019年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,488万 53.72万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.74万/㎡
2019年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,490万 53.76万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.2万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.9万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.52万/㎡
2018年4月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 46.05万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.36万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.98万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.9万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,609円。4LDKなら月額125,714円が相場です。
1LDK
125,667円
117,000〜130,000円
2LDK
122,545円
115,000〜135,000円
3LDK
127,609円
110,000〜150,000円
4LDK
125,714円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
45件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,708円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,064円/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,672円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,295円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,910円/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 117,000円 1,802円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,737円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,848円/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2018年8月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,672円/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。