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市川セントラルハイツ

千葉県市川市市川南3丁目14-23 | 築47年 | 104戸

推定相場
市川セントラルハイツ
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（67.2万円）より9.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を16.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,349万円です。2SLDKが最も高く平均3,426万円、3LDKは平均3,349万円です。
2SLDK
2件
3,426万
3LDK
26件
3,349万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,426万 2,574万 4,277万
3LDK 26件 3,349万 2,501万 4,199万

階数別の㎡単価

1-3階
50.2万/㎡
6件
4-7階
48.9万/㎡
16件
8階以上
40.7万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目14-23
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数104戸
専有面積66.00m² ～ 75.46m²
分譲会社長太郎
施工会社鹿島建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩6分

学区情報

小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
サニーコート市川第２ 2005 32戸 55.6万 4,180万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
市川パークハウスＡ棟 1980 188戸 72.4万 4,699万
市川第２ファミリーマンション 1981 39戸 44.0万 3,250万
シティコアフドウ市川 1985 75戸 75.0万 5,080万
カーサ市川 1974 33戸 35.9万 1,780万
シティプラザ市川 1994 31戸 84.0万 4,280万
エクセレントシティ市川マスタリー 2021 47戸 99.7万 6,280万
プリンスハイツ市川 1996 92戸 75.1万 5,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK 47.8万 48.4万 46.4万 55.1万 46.8万 50.9万 46.8万 61.5万
2SLDK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,199万 63.63万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 60.14万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.48万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.48万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.14万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.72万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.07万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.1万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,430万 45.46万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.28万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.65万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.64万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,488万 52.46万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.31万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.4万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.82万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.4万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,290万 47.13万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.23万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.4万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.95万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.95万/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,988万 45.2万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,930万 44.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
3LDK
123,500円
108,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,537円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,118円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,624円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,729円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,774円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,875円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,729円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。