ダイアパレス五井
千葉県市原市五井6231-5 | 築38年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2019年には72,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,290万円、2SLDKは平均788万円です。
2LDK
959万
2件
2SLDK
788万
2件
3LDK
1,290万
10件
3SLDK
1,222万
2件
4LDK
1,110万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 959万 | 927万 | 990万 |
| 2SLDK | 2件 | 788万 | 743万 | 832万 |
| 3LDK | 10件 | 1,290万 | 738万 | 1,791万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,222万 | 1,171万 | 1,273万 |
| 4LDK | 11件 | 1,110万 | 970万 | 1,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
11件
12.1万/㎡
4-7階
16件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市五井6231-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
五井駅
JR内房線 / 小湊鉄道線
学区情報
小学校
市原市小学校・中学校学区
中学校
市原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス五井 | 1988 | 58戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| リバーサイドバームハイツ五井 | 1992 | 73戸 | 10.9万 | 650万 |
| リバーサイドバームハイツ五井Ｃ棟 | 1992 | 73戸 | 10.3万 | 580万 |
| リバーサイドバームハイツ五井Ｂ棟 | 1992 | 73戸 | 13.7万 | 980万 |
| リバーサイドバームハイツ五井Ａ棟 | 1992 | 73戸 | 19.6万 | 1,150万 |
| アーバンヒルズ五井 | 1992 | 37戸 | 16.7万 | 900万 |
| サンクレイドル五井リヴァマーレ | 2008 | 92戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション五井 | 1990 | 55戸 | 27.0万 | 1,490万 |
| ヴェラハイツ五井第２ | 1996 | 104戸 | 27.6万 | 1,949万 |
| ヴェラハイツ第2 | 1996 | - | 21.1万 | 1,590万 |
| ウィザースレジデンス市原五井 | 2021 | 119戸 | 57.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.0万 | - | - | - | 15.6万 | 14.3万 |
| 3LDK | 8.4万 | - | - | 15.0万 | 18.6万 | - | - | 17.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 16.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 10.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
1SLDK
50,000〜60,000円
55,200円
2LDK
59,000〜65,000円
63,667円
3LDK
80,000〜82,000円
81,500円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 896円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。