栗山の土地相場
千葉県山武郡横芝光町栗山 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,435円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
31件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
8件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
11件
3万/坪
長方形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
13件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
320
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+143.1%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡横芝光町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,067 | - |
| 2016 | 24,465 | - |
| 2018 | 23,861 | -130 |
| 2020 | 23,368 | 0 |
| 2022 | 22,697 | -74 |
| 2023 | 22,378 | +14 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡横芝光町の土地マップ
山武郡横芝光町内のエリアランキング
栗山は山武郡横芝光町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の屋形とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）