白幡の土地相場
千葉県山武市白幡 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,450円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
253
取引実績
34件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
420円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
260円
136坪〜（450㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
70円
32坪〜（105㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
74円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
白幡は山武市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の松尾町八田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市白幡字大谷２２７９番４ | 0.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 成東 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）