エステスクエア四街道

千葉県四街道市大日376-27 | 築30年 | 120戸

推定相場

エステスクエア四街道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、16年間で71.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,202万円です。4LDKが最も高く平均2,580万円、1SLDKは平均1,809万円です。

1SLDK

3件

1,809万

2SLDK

3件

2,117万

3SLDK

2件

1,978万

3LDK

14件

2,202万

4LDK

4件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,809万	1,622万	2,174万
2SLDK	3件	2,117万	1,639万	2,780万
3SLDK	2件	1,978万	1,975万	1,980万
3LDK	14件	2,202万	1,499万	3,705万
4LDK	4件	2,580万	1,956万	3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（20.4万円）と比べて12.9万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.4万/㎡

14件

4-7階

23万/㎡

11件

8階以上

33.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県四街道市大日376-27
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	120戸
専有面積	59.81m² ～ 85.62m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

四街道駅

JR総武本線 / JR成田エクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

四街道北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア四街道	1996	120戸	38.6万	2,780万
プラーサヴェール	2009	527戸	50.1万	3,780万
サンクレイドル四街道	2004	43戸	32.9万	2,180万
グリーンパレス	1994	-	17.1万	1,180万
コーポ・フォーレ	1983	49戸	25.6万	2,380万
パレドール四街道	1990	12戸	12.5万	830万
ヒューマンスクエア四街道ピアンテ	1998	55戸	26.8万	1,990万
アーバンライフ津の守	1989	6戸	8.7万	730万
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園	1997	70戸	35.2万	2,780万
グランコート四街道	1997	45戸	20.7万	1,350万
アレックスヒルズ四街道	1995	87戸	33.7万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	27.5万
2SLDK	20.4万	-	-	-	-	-	-	38.6万
1SLDK	-	22.6万	-	-	-	31.4万	24.9万	-
3LDK	-	18.6万	20.1万	20.6万	20.2万	-	25.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.63万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.45万/㎡
2024年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,490万	24.92万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.57万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.47万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.73万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.83万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.4万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,350万	22.58万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,350万	22.58万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	17.82万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.76万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.23万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.29万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.73万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.83万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,995万	28.18万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,270万	15.55万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.16万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,620万	19.83万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.83万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,714円。

3LDK

82,714円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。