西の原ハイム２番館
千葉県印西市西の原3丁目17-2 | 築30年 | 180戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で82.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,926万円です。4LDKが最も高く平均2,131万円、3LDKは平均1,926万円です。
3LDK
1,926万
15件
4LDK
2,131万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,926万 | 1,076万 | 2,629万 |
| 4LDK | 2件 | 2,131万 | 1,882万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（15.1万円）と比べて11.6万円（+76.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.1万/㎡
4-7階
14件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市西の原3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 88.11m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
印西牧の原駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
印西市立西の原小学校
中学校
印西市立西の原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西の原ハイム２番館 | 1996 | 180戸 | 30.3万 | 2,290万 |
| 桜苑西の原１１号棟 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| ガーデンコート西の原４号棟 | 1995 | 38戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| ガーデンコート西の原３号棟 | 1995 | 180戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| 桜苑西の原８号棟 | 1994 | 234戸 | - | - |
| ガーデンコート西の原 | 1995 | 182戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ガーデンコート西の原２号棟 | 1995 | 33戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| オーベル西の原２号棟 | 1995 | 180戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 桜苑西の原１０号棟 | 1994 | 40戸 | 12.6万 | 1,080万 |
| 桜苑西の原６号棟 | 1996 | 18戸 | 14.3万 | 1,380万 |
| オーベル西の原 | 1995 | 183戸 | 23.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 88.52㎡ | 19.8万円 | 4LDK | - | - |
| 1,780万円 | 78.11㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
印西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 51 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 1,927円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,236円 | 23 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,507円 | 58 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 1,595円 | 27 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.9万 | 12.3万 | 15.5万 | 21.3万 | 31.9万 | 30.7万 |
| 4LDK | 16.8万 | - | - | - | 23.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,478万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。