フォーラル新検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32万/㎡から2025年は46万/㎡へ、14年間で44.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,813万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,813万 | 2,033万 | 3,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
33.3万/㎡
4-7階
4件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 111.85m² |
| 分譲会社 | 三井物産 三井松島産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東亜建設工業 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新検見川駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
検見川駅
京成千葉線
学区情報
小学校
検見川小学校
中学校
花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラル新検見川 | 2001 | 52戸 | 46.0万 | 3,690万 |
| ザ・パークハウス新検見川南 | 2012 | 38戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| 検見川ラインハイム | 1974 | 15戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス | 2013 | 180戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 検見川テラス | 1972 | 7戸 | - | - |
| けみがわマンション | 1972 | 20戸 | 13.1万 | 514万 |
| ザ・パークハウス新検見川 | 2013 | 151戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス | 2012 | 101戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| チサンマンション新検見川 | 1982 | 20戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| グレースマンション | 1979 | 9戸 | 18.6万 | 890万 |
| 良原総業ビル | 1979 | 9戸 | 14.0万 | 680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 31.0万 | 29.9万 | 29.6万 | 37.7万 | 34.0万 | 46.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.01万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。