ペルル幕張弐番館

千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 | 築29年 | 50戸

推定相場

ペルル幕張弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、15年間で71.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,442万円です。4LDKが最も高く平均3,070万円、2LDKは平均2,105万円です。

2LDK

9件

2,105万

3LDK

22件

2,442万

4LDK

2件

3,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,105万	1,328万	2,690万
3LDK	22件	2,442万	1,141万	3,562万
4LDK	2件	3,070万	2,542万	3,597万

階数別の㎡単価

1-3階

35.4万/㎡

22件

4-7階

27.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	61.16m² ～ 99.16m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ナガイ・コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

京成幕張駅

京成千葉線

徒歩7分

学区情報

小学校

千葉市立幕張東小学校

中学校

千葉市立幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル幕張弐番館	1997	50戸	44.6万	3,290万
エイト幕張	2007	8戸	29.9万	1,980万
ペルル幕張	1995	26戸	50.1万	3,180万
ヴェレーナ幕張	2011	80戸	62.5万	4,390万
コスモ幕張	1988	26戸	37.6万	2,890万
エテルナタウン幕張１１	2007	7戸	30.3万	3,280万
サンメゾン幕張フレシアコート	2003	46戸	39.3万	3,180万
リブポート幕張	1986	32戸	42.5万	2,680万
エクセレントシティ幕張セントグラン	2024	82戸	-	-
幕張パークホームズ	1995	59戸	49.5万	3,280万
リリーベル幕張サーモス	2007	43戸	36.6万	2,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	26.8万	26.4万	28.0万	28.4万	-	42.6万	31.2万	45.3万
2LDK	25.9万	22.9万	-	-	41.8万	-	-	-
4LDK	26.8万	28.8万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.64万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.36万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.6万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.18万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.19万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.2万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.26万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.56万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.97万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.73万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.73万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.84万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.47万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.56万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.24万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.01万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.9万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.49万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.33万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.82万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.77万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.84万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.79万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.67万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.33万/㎡
2012年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.17万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.13万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額105,625円。3LDKなら月額105,625円が相場です。

2LDK

105,000円

95,000〜115,000円

3LDK

105,625円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,178円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,717円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,880円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,553円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,244円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。