花見川サンハイツＡ棟
千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1 | 築49年 | 266戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は8.7〜8.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均896万円、2Kは平均471万円です。
2K
471万
2件
3DK
827万
3件
3LDK
896万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 471万 | 392万 | 549万 |
| 3DK | 3件 | 827万 | 592万 | 1,271万 |
| 3LDK | 2件 | 896万 | 882万 | 910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.1万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
10万/㎡
4-7階
4件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 266戸 |
| 専有面積 | 43.94m² ～ 69.15m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
千葉市立作新小学校
中学校
千葉市立天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花見川サンハイツＡ棟 | 1977 | 266戸 | 8.4万 | 580万 |
| 花見川サンハイツ | 1977 | 266戸 | 10.3万 | 500万 |
| 花見川団地１-５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-４号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１１号棟 | 1968 | - | - | - |
| 八千代台ハイツ | 1974 | 125戸 | 14.4万 | 880万 |
| 花見川団地１街区 | 1968 | - | 20.8万 | 999万 |
| 花見川団地１-１号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川サンハイツＢ棟 | 1977 | 266戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| 花見川団地１-１２号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１６号棟 | 1968 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.2万 | 8.4万 | - | - | - | 8.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 10.9万 | - | 18.5万 | - |
| 2K | 8.7万 | 8.7万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024��8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 8.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。