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サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目10-2 | 築15年 | 140戸

推定相場
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（38.2万円）を56.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を78.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.8万/㎡から2026年は60万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,667円から2019年には195,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・32件）で、平均6,773万円です。3SLDKが最も高く平均7,372万円、2LDKは平均4,358万円です。
2LDK
16件
4,358万
3SLDK
10件
7,372万
3LDK
32件
6,773万
4LDK
15件
6,814万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,358万 3,040万 5,904万
3SLDK 10件 7,372万 4,494万 8,604万
3LDK 32件 6,773万 3,544万 11,900万
4LDK 15件 6,814万 4,565万 8,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.0万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
48万/㎡
48件
6-10階
53.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区高洲4丁目10-2
築年月2011年5月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数140戸
専有面積55.23m² ～ 122.38m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩5分

学区情報

小学校
磯辺第三小学校
中学校
磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ 2011 140戸 60.0万 7,199万
コージースクエア稲毛海岸 2002 82戸 46.4万 3,290万
グランディーノ稲毛海岸 1986 23戸 33.8万 2,680万
オーベル稲毛海岸 1999 37戸 43.5万 3,150万
グランスイート稲毛海岸 2008 165戸 49.5万 3,750万
稲毛海岸パークホームズ 1997 135戸 36.2万 2,820万
ペイサージュ稲毛海岸壱番館 2002 69戸 44.5万 3,580万
稲毛高浜北団地１号棟 1979 20戸 - -
稲毛高浜北団地５号棟 1979 40戸 - -
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア 2019 71戸 70.1万 4,680万
稲毛高浜北団地２号棟 1979 30戸 20.6万 1,980万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 50.6万 50.6万 - 56.3万 - 64.2万 60.0万
2LDK - 45.1万 42.7万 57.8万 52.8万 - 56.1万 -
3LDK 51.3万 48.6万 49.3万 49.2万 51.7万 55.5万 64.6万 -
4LDK 45.0万 49.7万 48.5万 46.1万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 7,199万 59.99万/㎡
2026年1月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 7,199万 60万/㎡
2025年8月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 7,799万 65万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.12万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 120㎡〜 7,999万 66.66万/㎡
2025年2月 7〜8階 3SSLDK 120㎡〜 7,199万 59.99万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 120㎡〜 7,499万 62.49万/㎡
2025年10月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 7,599万 63.33万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.31万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.66万/㎡
2023年8月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 45.79万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,820万 52.91万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 5,800万 50.41万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.8万/㎡
2023年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 4,280万 56.31万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.78万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.21万/㎡
2022年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.94万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 5,900万 48.21万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.39万/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,650万 42.2万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.54万/㎡
2021年4月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 5,480万 48.42万/㎡
2021年4月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 6,070万 50.58万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 5,490万 48.51万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.11万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,199万 50.95万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.51万/㎡
2021年10月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 6,070万 50.58万/㎡
2020年9月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 5,980万 52.84万/㎡
2020年9月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 6,070万 50.58万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.55万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.89万/㎡
2020年3月 7〜8階 3SLDK 120㎡〜 6,070万 50.58万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.07万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,490万 45.09万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 5,900万 51.28万/㎡
2020年10月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 5,790万 51.16万/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.07万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 5,900万 51.28万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 5,900万 51.28万/㎡
2019年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.73万/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.23万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.48万/㎡
2018年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,150万 45.82万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.74万/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,150万 45.82万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 6,500万 56.49万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.84万/㎡
2018年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.94万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額152,615円。3LDKなら月額152,615円が相場です。
2LDK
128,167円
125,000〜138,000円
3SLDK
215,600円
198,000〜230,000円
3LDK
152,615円
127,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 210,000円 1,825円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,637円/㎡
2019年3月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 210,000円 1,825円/㎡
2019年1月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 230,000円 1,999円/㎡
2019年10月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 198,000円 1,721円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,291円/㎡
2018年7月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 230,000円 1,999円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,125円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,990円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,090円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,650円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 164,000円 1,992円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,041円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,650円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,779円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,869円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,933円/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,990円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,579円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,685円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,895円/㎡
2013年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,125円/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,990円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。