レックス稲毛ベルコースト
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目1-2 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、14年間で24.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均3,124万円、3LDKは平均2,876万円です。
3LDK
2,876万
13件
4LDK
3,124万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,876万 | 2,467万 | 3,375万 |
| 4LDK | 5件 | 3,124万 | 2,938万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.0万円）と比べて2.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
7件
27万/㎡
6-10階
7件
30.3万/㎡
11-20階
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 70.47m² |
| 分譲会社 | 兼松 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
京成稲毛駅
京成千葉線
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徒歩14分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
稲毛二小学校
中学校
稲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス稲毛ベルコースト | 1997 | 46戸 | 36.6万 | 2,350万 |
| 稲毛サンハイツ | 1975 | 104戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 | 1996 | 144戸 | 49.9万 | 2,830万 |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2005 | 52戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 稲毛海岸３丁目団地５号棟 | 1968 | - | 12.7万 | 800万 |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023 | 299戸 | 59.3万 | 4,250万 |
| 稲毛海岸３丁目団地１８号棟 | 1968 | - | - | - |
| ライオンズ稲毛レジデンス | 2012 | 45戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| 稲毛パイロットホーム９号棟 | 1972 | 42戸 | 28.7万 | 2,480万 |
| 稲毛パイロットホーム８号棟 | 1972 | 56戸 | 11.4万 | 848万 |
| 稲毛パイロットホーム２号棟 | 1972 | 30戸 | 18.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 25.9万 | 26.8万 | 23.5万 | 36.2万 | 41.0万 | 36.6万 |
| 4LDK | 29.9万 | 27.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.87万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.97万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.85万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.08万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。