検見川ハイム１号棟
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17-1 | 築51年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で110.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 58.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,886万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,886万 | 1,770万 | 2,141万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
29.5万/㎡
8階以上
6件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 50.82m² ～ 80.18m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 清水建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立真砂西小学校
中学校
千葉市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 検見川ハイム１号棟 | 1975 | 162戸 | 30.6万 | 1,790万 |
| 検見川浜レジデンス | 2011 | - | - | - |
| シティトリエ美浜コート | 2010 | 91戸 | 35.7万 | 2,650万 |
| クレヴィア検見川浜 | 2013 | 156戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| メゾンドール検見川Ｂ棟 | 1974 | 40戸 | 10.4万 | 580万 |
| メゾンドール検見川 | 1974 | 110戸 | 10.6万 | 590万 |
| シーサイド真砂１棟 | 1982 | 400戸 | - | - |
| 検見川パークハウスＡアネモネ | 1977 | 200戸 | 14.5万 | 980万 |
| サンコーポ検見川Ｄ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス検見川浜２ | 1997 | 97戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 51.8㎡ | 28.6万円 | 2DK | - | 南 |
| 2,490万円 | 65.45㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.6万 | 29.4万 | 27.0万 | 30.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。