グランコート海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田2丁目2-20 | 築26年 | 57戸

推定相場

グランコート海浜幕張

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.4万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2017年には135,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、2LDKは平均2,921万円です。

2LDK

3件

2,921万

2SLDK

4件

3,121万

3LDK

31件

3,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,921万	2,711万	3,290万
2SLDK	4件	3,121万	2,789万	3,774万
3LDK	31件	3,121万	2,301万	4,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて1.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

9件

4-7階

28.9万/㎡

21件

8階以上

33.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区浜田2丁目2-20
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	67.34m² ～ 71.30m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

幕張西小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート海浜幕張	2000	57戸	39.0万	2,780万
日神パレステージ海浜幕張	1999	250戸	45.4万	3,099万
コロンブスシティアーバンサイド	2008	896戸	46.0万	3,490万
コロンブスシティアーバンサイド7番街	2008	896戸	32.7万	2,480万
コロンブスシティガーデンサイド3番街	2008	896戸	30.8万	2,240万
コロンブスシティ・オーシャンサイド1番街	2008	896戸	33.4万	2,680万
幕張サンハイツ９号棟	1975	240戸	-	-
幕張サンハイツ７号棟	1975	240戸	21.9万	1,688万
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47戸	38.1万	2,490万
幕張サンハイツ６号棟	1975	240戸	15.3万	1,180万
幕張ハイツ４号棟	1973	30戸	14.3万	1,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	27.5万	-	-	-	-	38.5万	39.0万
2SLDK	-	-	-	26.4万	-	46.1万	-	42.6万
3LDK	22.8万	-	27.2万	-	32.7万	46.3万	43.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2024年7月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2024年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.34万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,630万	38.46万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.26万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.04万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.15万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.34万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.34万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2019年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.77万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.57万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.34万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.67万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.84万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.26万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.72万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.74万/㎡
2012年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.03万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2011年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.63万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.26万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2010年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2010年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.7万/㎡
2010年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.59万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.63万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.35万/㎡
2010年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.38万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2009年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

117,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,711円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,872円/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。