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日神パレステージ海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4 | 築27年 | 250戸

推定相場
日神パレステージ海浜幕張
最新データ
2026年3月
売買128件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（37.9万円）を19.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、17年間で73.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には125,250円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・108件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,873万円、2SLDKは平均2,702万円です。
2SLDK
2件
2,702万
3LDK
108件
3,039万
4LDK
17件
3,873万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,702万 2,289万 3,115万
3LDK 108件 3,039万 1,994万 4,398万
4LDK 17件 3,873万 2,919万 4,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.2万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
29.2万/㎡
58件
6-10階
31.5万/㎡
56件
11-20階
31.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数250戸
専有面積61.10m² ～ 84.93m²
分譲会社日神不動産 盟和産業
施工会社日本コムシス 山田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜田一丁目バス停駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩1分
🚉
京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩19分
🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
幕張西小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ海浜幕張 1999 250戸 45.4万 3,099万
グランコート海浜幕張 2000 57戸 39.0万 2,780万
コロンブスシティ アーバンサイド 2008 896戸 46.0万 3,490万
コロンブスシティアーバンサイド7番街 2008 896戸 32.7万 2,480万
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街 2008 896戸 30.8万 2,240万
コロンブスシティ・オーシャンサイド1番街 2008 896戸 33.4万 2,680万
ライオンズマンション幕張セントパークス 2006 47戸 38.1万 2,490万
幕張ハイツ４号棟 1973 30戸 14.3万 1,080万
幕張ハイツ３号棟 1973 190戸 26.2万 1,988万
幕張ハイツ２号棟 1973 30戸 17.0万 1,290万
幕張ハイツ１号棟 1973 190戸 11.7万 890万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.1万 27.4万 38.0万 44.2万 48.1万 35.2万 43.6万 45.8万
4LDK - - - 39.8万 - - 37.5万 -
2SLDK - - - - 33.5万 - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.28万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.28万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.83万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.46万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 41.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,988万 45.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.4万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.03万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.8万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.57万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,740万 40.1万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.44万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.73万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.55万/㎡
2021年3月 - 3LDK 65㎡〜 2,688万 41.3万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,688万 41.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,688万 43.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.61万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.98万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.35万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.25万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.9万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 26.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.89万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.84万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.09万/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.86万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.21万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額123,171円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
3LDK
123,171円
98,000〜140,000円
4LDK
152,500円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,929円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,092円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,207円/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,994円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,756円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,071円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,979円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,071円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,533円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,918円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,749円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,979円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,688円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,613円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,918円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,019円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,683円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,536円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,683円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,809円/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,767円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。