パークハイム稲毛

千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目3-18 | 築28年 | 43戸

推定相場

パークハイム稲毛

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、17年間で24.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の168,000円から2019年には72,000円へ、57.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均3,864万円です。3LDKが最も高く平均3,864万円、1SLDKは平均3,766万円です。

1SLDK

2件

3,766万

3LDK

37件

3,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,766万	3,543万	3,989万
3LDK	37件	3,864万	2,836万	5,234万

階数別の㎡単価

1-5階

44.8万/㎡

32件

6-10階

42.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目3-18
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	73.43m² ～ 111.42m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩2分

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩8分

学区情報

小学校

稲丘小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム稲毛	1998	43戸	54.1万	4,398万
パークハウス稲毛東	2009	21戸	63.2万	4,380万
ライオンズ稲毛レジデンス	2012	45戸	51.8万	3,400万
ウィルローズ稲毛	2022	48戸	77.7万	4,980万
アーバンパレス稲毛	2019	47戸	66.8万	4,680万
キャッスル稲毛	1971	23戸	-	-
エヴァーグリーン稲毛	1996	39戸	60.9万	3,700万
ウェリス稲毛オアシス２	2014	929戸	60.1万	4,480万
ウェリス稲毛ルーセントブロック	2014	466戸	70.6万	5,480万
ライオンズプラザ稲毛海岸	1996	144戸	49.9万	2,830万
コスモハイセレサ稲毛海岸	2005	52戸	36.2万	2,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.6万	42.6万	41.1万	46.0万	46.5万	43.5万	46.0万	54.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.07万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.1万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.07万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.33万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.98万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.53万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.56万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.1万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.33万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.41万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.31万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.42万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,620万	43.07万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,760万	46.23万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.83万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.17万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.48万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.48万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.25万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,580万	43.92万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.6万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,180万	39.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.6万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.18万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.51万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.02万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.57万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.47万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.72万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.35万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額72,250円。3LDKなら月額168,000円が相場です。

1LDK

72,250円

70,000〜75,000円

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,705円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,996円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。