ディナスティーア千葉要町

千葉県千葉市中央区要町7-11 | 築25年 | 36戸

推定相場

ディナスティーア千葉要町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、16年間で88.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,863万円です。3LDKが最も高く平均2,863万円、2LDKは平均2,437万円です。

2LDK

2件

2,437万

3LDK

28件

2,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,437万	2,328万	2,546万
3LDK	28件	2,863万	2,004万	4,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（33.6万円）と比べて12.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.6万/㎡

18件

6-10階

31.2万/㎡

8件

11-20階

46.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区要町7-11
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	60.00m² ～ 70.78m²
分譲会社	大和産業ダイナシティ
施工会社	大和建設埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

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徒歩9分

学区情報

小学校

院内小学校

中学校

椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティーア千葉要町	2001	36戸	34.6万	2,100万
ライオンズマンション千葉東	1993	74戸	33.4万	750万
ロイヤルハイム千葉	1988	32戸	56.9万	1,050万
メルカード椿森	1980	19戸	26.7万	1,980万
ファミール千葉公園	1998	82戸	57.3万	3,880万
紅谷第１ビル	1978	39戸	38.4万	1,680万
ペルル千葉中央	2001	78戸	37.6万	2,890万
ダイアパレス千葉中央公園	1995	58戸	52.4万	2,880万
扶桑ハイツ東千葉	1988	22戸	25.2万	399万
シュロスガーデン千葉	2025	86戸	-	-
ハイツカメリア	1980	25戸	16.7万	980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.2万	28.0万	28.0万	29.4万	34.5万	52.2万	44.3万	43.9万
2LDK	-	-	28.0万	-	-	34.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	53.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,296万	34.12万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.01万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.87万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.63万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.49万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.48万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.17万/㎡
2009年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.5万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,109円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,803円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,650円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。