ハイラーク千葉

千葉県千葉市中央区東千葉2丁目6-1 | 築43年 | 423戸

推定相場

ハイラーク千葉

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・124件）で、平均2,104万円です。2SLDKが最も高く平均2,151万円、3DKは平均1,247万円です。

1LDK

7件

1,566万

1SLDK

2件

2,075万

2DK

3件

1,258万

2LDK

21件

1,976万

2SLDK

4件

2,151万

3DK

2件

1,247万

3LDK

124件

2,104万

3SLDK

26件

1,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,566万	1,005万	2,018万
1SLDK	2件	2,075万	1,761万	2,389万
2DK	3件	1,258万	893万	1,973万
2LDK	21件	1,976万	1,290万	2,750万
2SLDK	4件	2,151万	1,780万	3,060万
3DK	2件	1,247万	1,247万	1,247万
3LDK	124件	2,104万	1,124万	3,708万
3SLDK	26件	1,901万	1,153万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.5万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

37件

4-7階

24万/㎡

92件

8階以上

27万/㎡

63件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区東千葉2丁目6-1
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	423戸
専有面積	38.80m² ～ 92.39m²
分譲会社	東映
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東千葉駅

JR総武本線

徒歩9分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩20分

学区情報

小学校

千草台東小学校

中学校

都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク千葉	1983	423戸	26.6万	1,880万
千葉祐光ファミリーマンション	1974	35戸	11.1万	750万
祐光ファミリーマンション	1974	35戸	27.1万	1,380万
カミュ祐光苑Ｂ棟	1971	40戸	10.3万	600万
カミュ祐光苑	1971	80戸	25.1万	1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟	1971	40戸	25.1万	1,490万
東千葉ハイツ３号棟	1979	96戸	14.9万	950万
東千葉ハイツ５号棟	1979	32戸	15.3万	1,020万
千葉中央フラワーマンション	1994	56戸	35.0万	2,680万
ライオンズマンション東千葉	1988	33戸	25.9万	410万
東千葉ハイツ１号棟	1977	96戸	25.6万	1,710万

売買データ分析（192件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

119件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.4万	-	-	23.6万	33.4万	-	25.8万	26.6万
3LDK	25.0万	24.2万	23.4万	30.5万	29.5万	35.0万	30.5万	30.5万
2SLDK	31.2万	-	-	-	-	24.6万	25.8万	-
1LDK	-	-	-	32.5万	33.1万	-	30.6万	-

全 192 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.63万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.7万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.57万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.58万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.97万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.4万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.17万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.03万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.52万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.18万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.17万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.38万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.38万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.01万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.01万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.97万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.12万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.96万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.58万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.57万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,370万	36.81万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.1万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.63万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.17万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.45万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.11万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.86万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,280万	18.77万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.57万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.28万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.34万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.15万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.42万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額80,039円。3SLDKなら月額76,222円が相場です。

1LDK

74,000円

60,000〜87,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

77,000円

65,000〜98,000円

3LDK

80,039円

53,000〜100,000円

3SLDK

76,222円

53,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

43件

10〜15万

1件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,319円/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,787円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,541円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,216円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	98,000円	1,522円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡
2024年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,056円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2022年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	87,000円	1,232円/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	87,000円	1,232円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,150円/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	53,000円	751円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,416円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,055円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	53,000円	751円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,084円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。