セザール蘇我
千葉県千葉市中央区末広3丁目24-9 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には45,500円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均490万円です。1DKが最も高く平均603万円、1Rは平均490万円です。
1R
490万
8件
1DK
603万
2件
2DK
552万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 490万 | 446万 | 545万 |
| 1DK | 2件 | 603万 | 554万 | 651万 |
| 2DK | 6件 | 552万 | 460万 | 709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
6件
13.1万/㎡
3階以上
10件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区末広3丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.80m² ～ 42.36m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大分建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立寒川小学校
中学校
千葉市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール蘇我 | 1990 | 16戸 | 11.8万 | 460万 |
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991 | 26戸 | 20.9万 | 585万 |
| リブポート末広 | 1990 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997 | 53戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| 千葉寺パークホームズ | 1992 | 29戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ロイヤルシャトー蘇我 | 1997 | 32戸 | 22.8万 | 1,750万 |
| グランコート本千葉 | 2004 | 32戸 | 24.7万 | 1,990万 |
| セントラルコート蘇我 | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| 葛城ハイム | 1994 | 74戸 | 15.2万 | 980万 |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003 | 116戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 | 2001 | 202戸 | 33.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 13.9万 | - | - | 12.5万 |
| 1R | 12.0万 | 14.4万 | 14.4万 | 14.1万 | - | - | 16.6万 | 17.7万 |
| 1DK | - | - | 14.7万 | - | - | 15.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 460万 | 11.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 475万 | 12.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 478万 | 12.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 13.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 14.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 14.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額56,400円。2DKなら月額56,400円が相場です。
ワンルーム
38,000〜41,000円
40,200円
1DK
45,000〜50,000円
49,000円
2DK
55,000〜57,000円
56,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,500円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,500円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。