レーベン八千代緑が丘ルーチェ
千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2 | 築10年 | 133戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
50.8〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×2.067
補正係数 ×2.067
代表面積 79.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均4,289万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,690万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,306万円です。
３ＬＤＫ
4,289万
12件
４ＬＤＫ
4,581万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,690万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,306万
2件
3LDK
4,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,289万 | 3,825万 | 5,440万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,581万 | 3,886万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,690万 | 4,098万 | 4,987万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,306万 | 3,188万 | 3,423万 |
| 3LDK | 2件 | 4,530万 | 4,180万 | 4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 三信住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016 | 133戸 | 61.5万 | 4,880万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 | 2021 | 135戸 | 58.2万 | 4,690万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 | 2021 | 159戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 | 2021 | 67戸 | 57.2万 | 5,000万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 | 2021 | - | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟 | 2021 | - | 50.7万 | 3,800万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 | 2021 | - | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 | 2017 | 153戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 | 2017 | 186戸 | 58.2万 | 4,350万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟 | 2017 | 98戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 61.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 63.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。