シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-4 | 築9年 | 153戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、6年間で24.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
50.8〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×2.067
補正係数 ×2.067
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,166万円です。4LDKが最も高く平均5,171万円、3LDKは平均4,166万円です。
3LDK
4,166万
7件
4LDK
5,171万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,166万 | 3,608万 | 4,564万 |
| 4LDK | 3件 | 5,171万 | 4,774万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（53.4万円）と比べて6.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
3件
53.4万/㎡
6-10階
6件
58.4万/㎡
11-20階
3件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘西1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 74.70m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
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徒歩17分
船橋日大前駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立みどりが丘小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 | 2017 | 153戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟 | 2017 | 186戸 | 58.2万 | 4,350万 |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟 | 2017 | 98戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 | 2021 | 135戸 | 58.2万 | 4,690万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 | 2021 | 159戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 | 2021 | 67戸 | 57.2万 | 5,000万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 | 2021 | - | - | - |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟 | 2021 | - | 50.7万 | 3,800万 |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 | 2021 | - | 58.4万 | 4,380万 |
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016 | 133戸 | 61.5万 | 4,880万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 74.7㎡ | 64万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,780万円 | 74.7㎡ | 64万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 74.7㎡ | 70.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 5,780万円 | 74.7㎡ | 77.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 53.3万 | 53.3万 | 55.6万 | - | 58.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.8万 | 63.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜19階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 62.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。