ヴェレーナユーカリが丘
千葉県佐倉市中志津2丁目35-18 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、15年間で9.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2016年には103,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・75件）で、平均2,376万円です。4LDKが最も高く平均2,670万円、3SLDKは平均2,265万円です。
3LDK
2,376万
75件
3SLDK
2,265万
3件
4LDK
2,670万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75件 | 2,376万 | 1,668万 | 3,227万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,265万 | 2,028万 | 2,503万 |
| 4LDK | 18件 | 2,670万 | 1,953万 | 3,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（25.9万円）と比べて2.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
85件
25.9万/㎡
6-10階
13件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市中志津2丁目35-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
下志津小学校
中学校
上志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナユーカリが丘 | 2008 | 70戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| アルファグランデユーカリが丘 | 1995 | - | - | - |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 | 1999 | 109戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区 | 1999 | 18戸 | 21.1万 | 2,820万 |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 | 1999 | 109戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| プレシオ南ユーカリが丘 | 2005 | 277戸 | 47.8万 | 3,250万 |
| ダイアパレス志津 | 1997 | - | - | - |
| スカイプラザステーションタワー | 2003 | 253戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 | 2003 | 216戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 | 2003 | 36戸 | 41.1万 | 3,250万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.9万 | 23.4万 | 22.7万 | 26.3万 | 29.3万 | 30.1万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | - | 20.5万 | 20.5万 | 26.4万 | - | 30.4万 | - |
| 3SLDK | 21.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,370万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,073万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.89万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,333円。
3LDK
87,000〜135,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。