玉造の一戸建て相場
千葉県香取市玉造 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,021。木造（489）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,021
木造
15件
489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
223
100〜120㎡
7件
516
120〜150㎡
3件
483
150㎡以上
8件
1,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
571
6〜8m
8件
736
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,648
取引実績
24件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
4万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第1四半期
3,500円
870㎡〜
4.0
2024年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第1四半期
5,600円
360㎡〜
15.6
2023年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第4四半期
100円
105㎡〜
1.0
2022年第1四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2022年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2019年第2四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
玉造は香取市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.4。
1つ上のみずほ台とは2%の差。
玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市玉造３丁目１４番１１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 佐原 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）