道野辺中央の一戸建て相場

Name: 道野辺中央の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 | 125件の成約データ他の種別: 土地

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約125件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道野辺中央の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,658万円

うち土地分

4,036万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,328万円。木造（3,543万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,328万

7件

軽量鉄骨造

5,084万

11件

木造

3,543万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,052万

8件

80〜100㎡

2,742万

31件

100〜120㎡

4,083万

54件

120〜150㎡

3,089万

14件

150㎡以上

8,916万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,541万

24件

4〜6m

3,893万

66件

6〜8m

4,392万

22件

8m以上

3,930万

11件

道野辺中央 17.4万/㎡鎌ケ谷市内 11位/18地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

2,875万円

取引実績

125件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,744万円

9件

３ＬＤＫ

2,740万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

５ＬＤＫ

450万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 150㎡〜 7.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 210㎡〜 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 230㎡〜 4.3万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 105㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 340㎡〜 7.1万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 350㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

道野辺中央は鎌ケ谷市内18地区中11位（上位39%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の鎌ケ谷とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+73%

6 東道野辺

18.9万

+9%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

+6%

8 東中沢

18.1万

+4%

9 北中沢

17.8万

+3%

10 鎌ケ谷

17.4万

+0%

11 道野辺中央 ◀

17.4万

―

12 くぬぎ山

17.3万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

-3%

18 西佐津間

14.9万

-14%

他 4 地区

最寄り駅の相場

道野辺中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８	11.7万/㎡	+1.7%	住宅	鎌ヶ谷 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

道野辺中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

道野辺中央の土地相場 →