東中沢のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市東中沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約44件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築25年は27.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
75.0万/㎡
築5年
9件
66.2万/㎡
築15年
10件
30.3万/㎡
築20年
14件
32.0万/㎡
築25年
5件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は3,335万円。
２ＬＤＫ
7件
2,037万円
３ＬＤＫ
31件
3,335万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,191万円
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+127.2%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,348万円
31件
２ＬＤＫ
1,629万円
7件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中沢のマンション一覧（5棟）
ロイヤルステージ鎌ヶ谷
築27年
| 7階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェレーナ新鎌ヶ谷
築9年
| 7階建
| 82戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買18件
モアステージ新鎌ヶ谷
築28年
| 8階建
| 66戸
売買0件
ベルシャトウ新鎌ヶ谷
築27年
| 7階建
| 69戸
売買0件
アルカーザ鎌ヶ谷
築33年
| 4階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東中沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェレーナシティ新鎌ヶ谷
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内12地区中2位（上位83%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の新鎌ケ谷とは54%の差。
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）