山崎の土地相場

Name: 山崎の土地相場データ（野田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県野田市山崎 | 230件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県野田市山崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約230件、前年比+11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山崎の土地

230件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

291,961円/坪

推定総額

1,752万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,922円高くなります。

4m未満

5万/坪

18件

4〜6m

7万/坪

118件

6〜8m

7万/坪

50件

8m以上

8万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて49%の差があります。

長方形

8万/坪

50件

ほぼ整形

7万/坪

3件

台形

7万/坪

6件

ほぼ正方形

7万/坪

12件

ほぼ長方形

7万/坪

81件

ほぼ台形

6万/坪

27件

不整形

6万/坪

43件

袋地等

5万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

北西

8万/坪

31件

南東

7万/坪

44件

北東

7万/坪

25件

南

7万/坪

26件

南西

7万/坪

37件

東

6万/坪

22件

北

6万/坪

20件

西

5万/坪

16件

接面道路無

4万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

29件

倉庫

2件

工場

1件

店舗

1件

山崎 21.5万/坪(6.5万/㎡) 野田市内 7位/18地区

平均坪単価

21.5万/坪

6.5万/㎡

前年比 ▲11.4%

平均価格

1,660万円

取引実績

230件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

85万63万41万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 56坪〜（185㎡〜） 30.4万/坪

2025年第4四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

2025年第3四半期 2,900万円 127坪〜（420㎡〜） 22.8万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 47坪〜（155㎡〜） 38.4万/坪

2025年第2四半期 560万円 33坪〜（110㎡〜） 16.8万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 51坪〜（170㎡〜） 21.4万/坪

2025年第1四半期 2,600万円 136坪〜（450㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（野田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+921人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,295	-
2017	154,784	-
2019	154,373	+467
2021	153,807	+752
2023	153,815	+1,125
2024	153,538	+659

所得: 平均343万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.3%

野田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

野田市の土地マップ

野田市内のエリアランキング

山崎は野田市内18地区中7位（上位61%）。坪単価21.5万/坪。 1つ上の野田とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岩名

24.4万/坪

+14%

5 つつみ野

21.9万/坪

+2%

6 野田

21.7万/坪

+1%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 山崎 ◀

21.5万/坪

―

8 花井

20.8万/坪

-3%

9 宮崎

19.9万/坪

-8%

10 中根

17.7万/坪

-18%

11 中野台

16.8万/坪

-22%

12 七光台

16.3万/坪

-24%

お手頃帯（13〜18位）

13 尾崎

16.2万/坪

-25%

18 木間ケ瀬

5.6万/坪

-74%

他 4 地区

最寄り駅の相場

山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
野田市山崎字宿１８７３番１外	12.7万/㎡	-	空地	梅郷
野田市山崎字北山１５２５番１６	6.7万/㎡	+2.9%	住宅	梅郷 600m
野田市山崎字西亀山２６９５番２０	6.7万/㎡	+2.4%	住宅	運河 800m
野田市山崎字上宿１６０６番３３	6.4万/㎡	+2.7%	住宅	梅郷 680m
野田市山崎字山崎新田２７２１番１６	5.0万/㎡	+1.0%	住宅	運河 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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