エクセレントシティ津田沼
千葉県船橋市前原東1丁目14-20 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.945
補正係数 ×1.945
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,909万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,974万円、3LDKは平均4,909万円です。
３ＬＤＫ
4,974万
4件
3LDK
4,909万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,974万 | 477万 | 8,794万 |
| 3LDK | 6件 | 4,909万 | 4,499万 | 5,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（65.2万円）と比べて7.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
65.2万/㎡
3階以上
3件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2010 | 37戸 | - | - |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| エクセレントシティ津田沼前原 | 2023 | 49戸 | - | - |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| クリスタル津田沼パート1 | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| パールマンション | 1981 | 20戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| ロイヤルプラザ津田沼 | 1987 | 61戸 | 55.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 62.9万 | 70.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 69.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。
3LDK
153,000〜153,000円
153,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。