西船橋第3ファミリーマンション
千葉県船橋市本郷町460-1 | 築43年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、9年間で83.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2019年には131,667円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.8〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,575万円です。3LDKが最も高く平均4,567万円、2SLDKは平均3,540万円です。
2SLDK
3,540万
2件
3LDK
4,567万
5件
3SLDK
3,575万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,540万 | 2,919万 | 4,160万 |
| 3LDK | 5件 | 4,567万 | 4,127万 | 5,064万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,575万 | 2,522万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
47万/㎡
8階以上
6件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町460-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
🚉
徒歩10分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋第3ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| レクセルマンション西船橋 | 2000 | 51戸 | - | - |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ルネ西船橋4号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| エクセレントシティ西船橋3 | 2021 | 57戸 | 85.7万 | 4,780万 |
| ローレルコート西船橋 | 2019 | 63戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996 | 177戸 | - | - |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 51.2万 | 48.0万 | 48.2万 |
| 3SLDK | 25.9万 | 23.2万 | 36.3万 | - | 45.6万 | 47.5万 | 46.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 32.5万 | 48.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 48.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額122,889円。3SLDKなら月額122,889円が相場です。
2SLDK
108,000〜140,000円
127,429円
3SLDK
98,000〜150,000円
122,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。