イニシア西船橋

千葉県船橋市葛飾町2丁目426 | 築18年 | 35戸

推定相場

イニシア西船橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、16年間で28.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2021年には150,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,280万円です。2SLDKが最も高く平均4,710万円、2LDKは平均4,069万円です。

2SLDK

8件

4,710万

2LDK

2件

4,069万

3LDK

8件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,710万	3,543万	5,980万
2LDK	2件	4,069万	4,039万	4,099万
3LDK	8件	4,280万	3,789万	4,804万

階数別の㎡単価

1-2階

58万/㎡

12件

3階以上

57.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県船橋市葛飾町2丁目426
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	54.95m² ～ 94.69m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立葛飾小学校

中学校

市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
エクセレントシティ西船橋４	2022	43戸	94.6万	6,490万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万
ゼファー西船橋B棟	2000	38戸	47.6万	3,890万
ゼファー西船橋	2000	89戸	54.8万	4,480万
西船プレジオ	1970	19戸	23.7万	1,000万
アルカサル西船橋	1992	94戸	58.9万	3,780万
ファミール第５西船橋	1979	65戸	34.7万	2,200万
ワイズ西船橋	2011	50戸	78.3万	4,980万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2SLDK	60.6万	56.2万	54.5万	-	-	-	72.3万	73.5万
3LDK	-	54.3万	-	-	49.5万	61.1万	59.4万	-
2LDK	-	-	-	62.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,200万	73.53万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.85万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.87万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.49万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	69.18万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.15万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2019年8月	中層	ー	75㎡〜	4,180万	52.77万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.82万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	56.19万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	52.77万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.49万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	56.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.02万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	59.72万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.49万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.14万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	48.28万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.38万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

1SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,220円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,220円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,366円/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,366円/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,366円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。