オハナ北習志野
千葉県船橋市習志野台6丁目3-3 | 築10年 | 243戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には124,667円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.300
補正係数 ×2.300
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・81件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,877万円、3SLDKは平均3,195万円です。
3LDK
3,249万
81件
3SLDK
3,195万
6件
4LDK
3,877万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81件 | 3,249万 | 2,407万 | 4,323万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,195万 | 2,793万 | 3,454万 |
| 4LDK | 8件 | 3,877万 | 3,361万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（40.2万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
59件
40.2万/㎡
6-10階
36件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台6丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 専有面積 | 69.97m² ～ 88.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第一小学校
中学校
船橋市立坪井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オハナ北習志野 | 2016 | 243戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972 | 58戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972 | 58戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北習志野第２ | 1995 | 41戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| 習志野台団地３-１１-１号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 習志野台団地 | 1969 | 530戸 | 15.8万 | 1,250万 |
| 習志野台団地１１街区 | 1969 | 210戸 | 16.6万 | 1,000万 |
| 習志野台団地３-１１-２号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１１-３号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 習志野台団地３-１２-１４号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 36.0万 | 41.1万 | 40.2万 | 41.4万 | 42.9万 | 46.3万 | 46.1万 |
| 4LDK | - | - | 43.5万 | - | 44.0万 | 41.2万 | - | 45.5万 |
| 3SLDK | - | - | 42.0万 | - | - | 39.7万 | 42.1万 | 43.1万 |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.65万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。
3LDK
110,000〜145,000円
124,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。