グランドホライゾントーキョーベイグランドアース

千葉県船橋市浜町2丁目3-35 | 築18年 | 684戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152016202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の154,667円から2023年には180,857円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

36.0〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 96.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・57件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,613万円、３ＬＤＫは平均4,262万円です。

３ＬＤＫ

57件

4,262万

４ＬＤＫ

42件

5,613万

２ＬＤＫ

7件

4,455万

3LDK

3件

4,639万

4LDK

5件

5,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	57件	4,262万	371万	5,988万
４ＬＤＫ	42件	5,613万	4,086万	9,600万
２ＬＤＫ	7件	4,455万	3,948万	5,200万
3LDK	3件	4,639万	4,569万	4,776万
4LDK	5件	5,305万	5,095万	5,544万

階数別の㎡単価

1-5階

54.1万/㎡

2件

6-10階

45.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町2丁目3-35
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	22階建
総戸数	684戸
専有面積	70.78m² ～ 126.87m²
分譲会社	CrescentHeighesFunabashi特定目的会社
施工会社	ゼファー
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南船橋駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

船橋市立若松小学校

中学校

船橋市立若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドホライゾントーキョーベイグランドアース	2008	684戸	59.5万	5,380万
ワンダーベイシティサザンサウスウイング	2007	349戸	80.8万	6,498万
グランドホライゾントーキョーベイグランドサン	2008	684戸	49.4万	5,380万
グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド	2008	684戸	52.9万	4,880万
若松団地６号棟	1969	30戸	-	-
若松団地５号棟	1969	30戸	-	-
若松団地３号棟	1969	30戸	-	-
若松団地７号棟	1969	40戸	-	-
若松団地１号棟	1969	68戸	-	-
若松団地	1969	576戸	37.1万	1,810万
若松団地８号棟	1969	40戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2024
4LDK	40.9万	40.4万	48.7万	-	59.5万
3LDK	43.6万	-	55.7万	60.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.5万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,550万	60.47万/㎡
2021年4月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.74万/㎡
2021年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.74万/㎡
2016年2月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.41万/㎡
2015年6月	21〜22階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2015年12月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.41万/㎡
2015年11月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

3LDK

162,000円

150,000〜210,000円

4LDK

185,000円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,079円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,858円/㎡
2023年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,331円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,636円/㎡
2023年6月	21〜22階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,187円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,968円/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,326円/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2020年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,060円/㎡
2020年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2019年7月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2019年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2019年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,246円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2019年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,079円/㎡
2018年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2017年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,993円/㎡
2017年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2017年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。