グランドホライゾントーキョーベイグランドサン

千葉県船橋市浜町2丁目3-36 | 築18年 | 684戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2019年は49.4万/㎡へ、6年間で32.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

36.0〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 90.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,715万円です。2LDKが最も高く平均7,252万円、3LDKは平均4,715万円です。

2LDK

2件

7,252万

3LDK

5件

4,715万

4LDK

3件

5,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,252万	6,901万	7,603万
3LDK	5件	4,715万	4,267万	5,491万
4LDK	3件	5,572万	5,066万	6,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は45.8万円で、6-10階（41.9万円）と比べて3.9万円（+9.3%）高くなっています。

6-10階

41.9万/㎡

2件

11-20階

44.4万/㎡

5件

21階以上

45.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町2丁目3-36
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	22階建
総戸数	684戸
専有面積	70.78m² ～ 126.87m²
分譲会社	GHTB特定目的会社
施工会社	ゼファー
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南船橋駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドホライゾントーキョーベイグランドサン	2008	684戸	49.4万	5,380万
グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド	2008	684戸	52.9万	4,880万
ワンダーベイシティサザンサウスウイング	2007	349戸	80.8万	6,498万
グランドホライゾントーキョーベイグランドアース	2008	684戸	59.5万	5,380万
若松団地６号棟	1969	30戸	-	-
若松団地７号棟	1969	40戸	-	-
若松団地５号棟	1969	30戸	-	-
若松団地３号棟	1969	30戸	-	-
若松団地１号棟	1969	68戸	-	-
若松団地	1969	576戸	37.1万	1,810万
若松団地８号棟	1969	40戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019
4LDK	-	41.1万	42.9万	-	-	49.4万
2LDK	-	-	-	45.8万	45.8万	-
3LDK	37.3万	-	-	41.0万	46.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	16〜20階	4LDK	105㎡〜	5,380万	49.37万/㎡
2017年4月	21〜22階	2LDK	125㎡〜	5,780万	45.8万/㎡
2017年4月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.02万/㎡
2017年1月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.02万/㎡
2016年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2016年12月	21〜22階	2LDK	125㎡〜	5,780万	45.8万/㎡
2015年5月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.86万/㎡
2014年11月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.1万/㎡
2013年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.88万/㎡
2013年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額167,000円。4LDKなら月額167,000円が相場です。

3LDK

165,500円

165,000〜166,000円

4LDK

167,000円

167,000〜167,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	167,000円	1,845円/㎡
2018年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	166,000円	1,947円/㎡
2018年2月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2018年1月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	167,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。