ルネ西船橋３号棟

千葉県船橋市本郷町500-1 | 築49年 | 137戸

推定相場

ルネ西船橋３号棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37万/㎡から2025年は40万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

31.9〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929

代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均2,667万円です。4LDKが最も高く平均3,407万円、3DKは平均1,940万円です。

2LDK

7件

2,046万

2SLDK

6件

2,836万

3DK

3件

1,940万

3LDK

25件

2,667万

4LDK

4件

3,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,046万	1,880万	2,490万
2SLDK	6件	2,836万	2,677万	3,081万
3DK	3件	1,940万	1,761万	2,080万
3LDK	25件	2,667万	2,206万	3,187万
4LDK	4件	3,407万	2,990万	4,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

13件

4-7階

40.7万/㎡

16件

8階以上

39万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町500-1
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	137戸
専有面積	45.44m² ～ 88.33m²
分譲会社	安宅産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩8分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ西船橋３号棟	1977	137戸	46.4万	2,880万
ルネ西船橋２号棟	1977	148戸	35.3万	2,180万
エクセレントシティ西船橋３	2021	57戸	85.7万	4,780万
クリオ西船橋壱番館	1995	62戸	63.2万	3,490万
ルネ西船橋１号棟	1977	108戸	33.8万	2,090万
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
西船橋第３ファミリーマンション	1983	63戸	48.2万	3,999万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
クリアハイツ船橋	1985	23戸	37.0万	1,750万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	35.8万	31.0万	40.3万
3LDK	-	35.0万	-	-	41.8万	42.7万	41.2万	41.3万
4LDK	-	-	-	-	-	41.5万	40.5万	33.9万
3DK	-	25.6万	-	-	-	-	32.8万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.28万/㎡
2025年4月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.43万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.85万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.64万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.66万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.63万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.12万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	41.25万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.53万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.1万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.1万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.63万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	42.14万/㎡
2024年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.65万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	48.52万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	51.75万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.67万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.12万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.33万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.59万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.49万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.9万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.12万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,388万	38.63万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.66万/㎡
2018年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.56万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	29.01万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.65万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.27万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。